*WOW* WAT EEN GEZELLIGE EN STRAK AFGEWERKTE WONING VAN 151M2 OP EEN TOPLOCATIE IN DE MEEST POPULAIRE WIJK VAN LEIDSCHE RIJN ‘HOGE WEIDE’. DEZE KANT-EN-KLARE WONING MET FRAAIE DAKKAPEL, UITBOUW EN EIGEN PARKEERPLEK HEEFT ENERGIELABEL A++ , 18 ZONNEPANELEN EN WARMTETERUGWIN INSTALLATIE VOOR EEN DUURZAAM EN COMFORTABEL LEVEN IN EN OM HET HUIS.

De woning is in 2018 aan de huidige bewoners opgeleverd en nagenoeg energieneutraal gemaakt. Energielabel A++ is daarvan het bewijs. De woning beschikt over een ruime sfeervolle woon-/eetkamer met vloerverwarming, moderne open keuken in het midden van de kamer en 3 ruime slaapkamers op de 1e en een gigantische ruimte op de 2e verdieping voor gemakkelijk 2 slaapkamers. Daarnaast tref je een nette moderne badkamer en mogelijkheden voor een 2e badkamer. De speelse achtertuin op het oosten nodigt uit om buiten te spelen en te barbecueën en biedt een achterom voor je fiets en de toegang tot je eigen parkeergelegenheid met laadpaal op het binnenterrein.

WE NODIGEN JE VAN HARTE UIT VOOR EEN KENNISMAKING MET WAT HET HUIS JE VERDER TE BIEDEN HEEFT

Indeling:

Voor het huis tref je een heerlijk plaatsje voor een loungeplek in de middagzon. De buren begroeten elkaar hier regelmatig waardoor er een hartelijke sfeer in de straat aanwezig is.

Begane grond:
Kom binnen en ervaar de strakke en nette afwerking zelf. Bij binnenkomst tref je rechts de meterkast met daarnaast de moderne toiletvoorziening. De pas geschilderde trapopgang ziet er keurig uit. In de woonkamer tref je vaak de provisiekast, maar de bewoners hebben er slim voor gekozen de gang te verlengen en daarmee de trapopgang en de provisiekast in de gang te laten. De woonkamer is daardoor bereikbaar vanaf 2 verschillende ingangen. De ruime woonkamer met ‘houten’ laminaat vloer verwarmt je voeten door middel van vloerverwarming. Wat direct opvalt bij binnenkomst zijn de enthousiaste kleuren en speelse midden opstelling van de keuken. De L-keuken met kook- en spoelgedeelte verdeelt de woning in een comfortabele loungehoek en een apart eetgedeelte. In de keuken is gekozen voor moderne Siemens inbouwapparatuur en de keuken is uiteraard volledig gasloos. Koken doen we op een ruime inductie kookplaat. De totale woonkamer met keuken meet bijna 50m2.

1e verdieping:
Met de vaste trap bereiken we de 1ste verdieping. Via de overloop krijg je toegang tot 3 keurige slaap-/werkkamers plus de strak afgewerkte badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een ruime walk-in kledingruimte. De badkamer met daglicht is voorzien van een extra ruime dubbele inloopdouche met 2x een douche, zwevend toilet en een dubbele wasbak met meubel.

2e verdieping:
De tweede verdieping dient als berg/werk/logeer/wasruimte en is nu een grote open ruimte voor eventueel nog 2 extra slaapkamers. Je kan deze eenvoudig naar eigen wens en smaak in delen. Naast de knieschotten, kan een vliering een slimme oplossing zijn voor het bergen van je minder alledaagse spullen. De ruime erker/dakkapel zorgt voor een speelse indeling en lichtinval in deze kamer.

Buiten:
In de middag zon treffen de buren elkaar voor het huis aan op de lounge stoelen die iedereen heeft opgesteld voor zijn huis. De groene zoom met bomen voor het huis biedt een rustig straatbeeld en daardoor geniet je van privacy.
De fraai aangelegde tuin achter biedt plaats aan een houten berging voor de fietsen en het tuingereedschap. De tuin op het oosten verwelkomt de zon in de morgen en na de middagpauze geniet je voor je huis van warmte en zonlicht. Via de tuindeur bereik je het binnenterrein en de eigen parkeerplek met laadpaal die ter overname wordt aangeboden. Privé parkeren met laadpaal is nu al heel prettig met de 18 zonnepanelen op het dak, maar straks met het betaald parkeren, dat voor heel Utrecht zal gelden, helemaal ideaal. Je extra energie behoefte is zelfs met een elektrische auto nagenoeg nul.

Locatie:
Qua ligging laat de woning ook niets te wensen over. Het centrum van Leidsche Rijn met werkelijk alle denkbare voorzieningen ligt op loopafstand. Diverse winkels (Jumbo foodmarket), basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, terrassen, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek en ook het bus- en treinstation is met een paar minuten fietsen of wandelen te bereiken. Om de hoek is de gemeente Utrecht bezig met de aanleg van een uitgestrekt park. Midden in Leidsche Rijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met 15min fietsen te bereiken en de auto brengt je in een enkele minuten naar de A2, A12 en A27.

Bijzonderheden:
– populaire kindvriendelijke wijk Hoge Weide met speeltuin De Hoef, skatepark en Alexanderpark om de hoek;
– riante eengezinswoning met eigen parkeerplek plus laadpaal ter overname;
– 4 (5) slaap-/werkkamers;
– luxe en keurige afwerking tot in de details doorgevoerd;
– 18 zonnepanelen volledig geïsoleerd: energielabel A++;
– douche-wtw waarmee je de warmte van het wegstromende water gebruikt om het koude water alvast op te warmen. +/- 50% minder stroom voor verwarmen douche;
– voorzien van vloerverwarming beneden;
– fraaie achtertuin op het oosten, terras op het westen;
– eigen parkeergelegenheid binnenterrein, VVE is € 11,42 per maand;
– ideale ligging ten opzichte van Utrecht binnenstad en Leidsche Rijn Centrum;
– perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer.

De bewoners zelf aan het woord:
” Bijna 7 jaar wonen we met ontzettend veel plezier aan de Karamelweg. Het is vanwege gewijzigde werkomstandigheden dat we ons fijne huis achterlaten en gaan verhuizen naar een ander deel van het land. Voor ons is de tijd aan de Karamelweg voorbij gevlogen en met het verstrijken van de jaren hebben we intens genoten van ons blok De Uitkijk in Hoge Weide die tot volle wasdom is gekomen. De potentie die wij zagen toen we het huis vanaf papier kochten is helemaal uitgekomen. Het huis is heerlijk ruim en comfortabel, de keuken fijn om in te koken terwijl je met je gasten kunt keuvelen in de woonkamer of aan de keukentafel. De dubbele douche blijkt gezellig én praktisch met onze jongste en de enorme zolder heeft meerdere functies gehad. We hebben geïnvesteerd in de mooie tuin en deze biedt kleur in ieder jaargetijde en heeft zowel zon als schaduwplekken. Het terras voor is voor het lekkere avondzonnetje en leidt regelmatig tot gezelligheid op de stoep. In de buurt raken de bomen steeds meer volwassen en komen er steeds meer goede en leuke faciliteiten voor kinderen, maar ook volwassenen, bij. Natuurspeeltuin de Hoef ligt om de hoek en is een echte aanrader. Er is een groot skatepark en het nieuwe Alexanderpark aan het einde van de straat, wat nog verder ontwikkeld gaat worden, zal alleen maar meer groen en speelfaciliteiten bieden. Leidsche Rijn Centrum is dichtbij en wordt steeds sfeervoller en levendiger én heeft alles qua winkels wat je nodig hebt. En alsof het nog niet genoeg is, de ontwikkelingen gaan door met start-ups zoals café De Trap bij het plantsoen van Boedapest en Het Blauwe Huis voor ijsjes en lekkere koffietjes bij de Dafne Schippersbrug. En dan hebben we het nog niet eens over de fijne buren gehad. We zullen ons huis én de buurt gaan missen, dat is zeker. Als nieuwe bewoner(s) wensen wij jullie ook het genot van deze woning en de wijk toe! ”