UNIEKE KANS OP JE DROOMHUIS AAN HET WATER VAN DE LEIDSCHE RIJN: WOONBOERDERIJ “BEEFLAND” UIT CA. 1700, IS VERDEELD IN 3 KARAKTERISTIEKE WOONHUIZEN MET EIGEN HUISNUMMERS. No. 34 BIEDT 131M2 PUUR WOONPLEZIER BINNEN EN IS VOLLEDIG GEMODERNISEERD MET BEHOUD VAN OORSPRONKELIJKE DETAILS. LUXE EN RUST. VOORZIEN VAN 3 SLAAPKAMERS, HEERLIJKE BUITENRUIMTE OM HET HUIS EN PARKEERGELEGENHEID OP HET TERREIN

Ben je op zoek naar een bijzondere plek om te wonen, waar luxe, comfort en rust naadloos samenkomen? Deze historische geschakelde woning met rieten dak aan de Rijksstraatweg is gelegen tegen Utrecht en De Meern. Authentiek en karakteristiek wonen met alle wenselijke privacy op 10 min van de snelweg richting Utrecht, Amsterdam en Rotterdam.

De foto’s zeggen meer dan 1000 woorden, dus we nodigen je van harte uit voor een uitgebreide rondleiding en kennismaking in en om de woning.

Beneden
De voormalige boerderijwoning heeft 2 ingangen. De statige hoofdingang vanaf de Rijksstraatweg en de achteringang via Strijkviertel. De bewoners gebruiken vanwege het gemak de achteringang. Bij binnenkomst gaan we gelijk 5-6 treden omhoog aangezien de kelder en berging gedeeltelijk onder de woonkamer lopen. Het toilet bevind zich in de entreeruimte net als de garderobe. We stappen de ruime chique woonkamer met aangrenzende woonkeuken binnen. De keurige vloer, de authentieke draagbalken, de schoorsteenmantel, de opmaat gemaakte eikenhouten vensterbanken, de karakteristieke raampartijen met roeden zijn perfect op elkaar afgestemd en in een modern jasje gestoken. De frisse landelijke keuken met granieten werkblad, keramiek keukenspoelbak en los Boretti fornuis past geheel in de stijl van de woning. De koelkast (Bosch) en afwasmachine (Bosch) dateren uit 2021. Boven de keuken hangt het schilderij van boerderij Beefland als de stille getuige van weleer.

1e verdieping
Met de vaste trap bereiken we de overloop en omarmt de warmte en knusheid je ook hier boven. De prachtig gestylde grootste slaapkamer met uitzicht op de nok van het dak en originele luikdeuren biedt vanaf het balkon uitzicht over het water van de Leidsche Rijn. Verder treffen we de 2e slaapkamer, een ruime badkamer met ligbad, een separaat toilet en zeer ruime berging. Over de hele verdieping en in de slaapkamers treffen we opnieuw de prijzenswaardig behouden authentieke details van de voormalige boerderij en een houten vloer.

2e verdieping
We bereiken via de vaste trap de 3e sfeervolle op maat gemaakte slaapkamer die het grootste deel van de 2e verdieping beslaat. Voor het ruimtelijke gevoel biedt een vide uitzicht op de hoofdslaapkamer een verdieping lager en het water van de Leidsche Rijn waardoor het daglicht vrij spel houdt over beide bovenverdiepingen. Hoe knus om in de nok van het dak te slapen in de opmaat gemaakte bedstee.

Kelder
Via de woonkeuken dalen we af naar het laagste punt. Een volledig ingerichte woon-/werkkamer met daglicht in de kelder. Hier is het altijd heerlijk koel wat vooral op warme dagen een feest is om te werken, te sporten of te ontspannen. Naast de woon-/werkkamer is een werkruimte met ruim daglicht waar ook de wasmachineaansluiting te vinden is.

Buiten
Vanuit de boomhut wordt de ochtend- en middagzon hier verwelkomd en omarmd. Buitenleven is een belangrijk onderdeel van het dagelijkse leven in en om de woning. De keurig aangelegde terrassen nodigen uit om samen te barbecueën, te springen op de trampoline of te luieren op de loungebanken. De auto of auto’s (2 plekken) kunnen worden gezet op het terrein naast de woning dat gezamenlijk met de tuin rondom het huis voor € 100,- per jaar wordt gehuurd van de Gemeente Utrecht voor alleen eigen gebruik. Er is tevens een laadpaal aanwezig voor eigen gebruik. Dus alle privacy en gemakken zijn aanwezig voor een unieke woonbeleving. Bij de woning hoort een schuur, waarvan het zinkplaten dak in 2022 volledig vervangen is.

Historie: Op de vroege stadskaart van Utrecht en omgeving uit 1536 wordt Beefland al vermeld. De woonboerderij is vernoemd naar Beefland en stamt uit ca. 1700. Nog ver voor het gemotoriseerde verkeer op gang kwam, voeren de zeil- en trekschepen voorbij en werden de zeilen gestreken voor de brug om onderdoor te varen. De brug is al lang vervangen, maar de wijk Strijkviertel achter het woonhuis dankt haar naam aan het strijken van de zeilen voor het ingaan van de wijk of het kwartier (viertel) zoals dat vroeger werd genoemd.

Uitstekende bereikbaarheid: Dorpskern De Meern op 5min fietsen, Leidsche Rijn Centrum op 10min en met 20min sta je onder de Dom in Utrecht. Binnen 30 minuten met de auto in Amsterdam en het huis is op 15 minuten van Woerden. Er zijn goede busverbindingen op 3min fietsen naar Utrecht CS en in de nabije toekomst wordt een snelfietsroute naar Utrecht gerealiseerd. Basis- en middelbare scholen net als de Internationale school ISU in Utrecht eveneens op fietsafstand of te bereiken met de bus.

Recreatieve mogelijkheden: Fiets of wandel je graag, dan zijn er talloze routes door de weilanden en langs het water naar de omliggende dorpen zoals Harmelen, Kamerik, Woerden, Montfoort, Oudewater en de binnenstad van Utrecht. Ook een boottocht richting Woerden of Utrecht is mogelijk dankzij de aanlegplaats voor je boot(je) bij het huis. Recreatieplas Strijkviertel is op 100m voor een wandeling of frisse duik.

Voorzieningen in Leidsche Rijn/De Meern: dagelijkse boodschappen, uitgebreid winkelen, gezellige restaurants, terrasjes en sportvoorzieningen op fietsafstand.

ERFDIENSTBAARHEDEN:
– aan de achterzijde van de woning is een achterpad waar een erfdienstbaarheid van weg op is gevestigd om te komen van en te gaan naar de openbare weg Strijkviertel (zie splitsingstekening)
– het achterpad, de zijtuin en 2 parkeerplaatsen worden voor € 100,- per jaar gehuurd van de Gemeente Utrecht. Er geldt recht van erfdienstbaarheid op nutsvoorzieningen in de zijtuin. Er staan 2 elektriciteitshuisjes waar de gemeente bij zou mogen indien gewenst of nodig.
– recht van overpad op het terrein van de buren om bij de schuur te komen (zie splitsingstekening)
– het onderhoud van de rietenkap komt voor rekening van alle drie de eigenaren van Beefland 33, 33A, 33B en 34. De premie is via een gezamenlijke verzekering vastgelegd.

Mis deze unieke kans niet om te wonen in een huis waar luxe, rust en comfort samenkomen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Kenmerken:
-historische woonboerderij uit omstreeks 1700;
-131m2 authentiek woonplezier;
-karakteristieke details bewaard gebleven, maar volledig gemoderniseerd;
-instapklaar;
-ruime privacy gevende buitenruimte langs het huis;
-3 slaapkamers;
-rijksmonumentale status;
-beschermd stads- of dorpsgezicht;
-dubbel glas door bijna de gehele woning;
-schilderwerk, restauratie en onderhoud keurig en professioneel bijgehouden;
-unieke wonen aan het water van de Leidsche Rijn;
-eigen parkeerplekken naast de deur;
-eigen laadpaal op 1-fase stroomaansluiting;
-erfdienstbaarheid op achterpad, zijtuin en parkeerplekken € 100,- per jaar; (zie splitsingstekening)
-gezamenlijke verzekering rieten kap;