*WOW* WAT EEN LICHTE, RUIME EN DUURZAME HOEKWONING OP EEN TOPLOCATIE TUSSEN HET WATER IN LANGERAK. DEZE INSTAPKLARE, WONING VAN 162M2, MET TUIN RONDOM, CARPORT EN 27 ZONNEPANELEN BIEDT ALLES WAT JE NODIG HEBT VOOR EEN RUIM EN COMFORTABEL LEVEN IN EN OM DE GRIETMANSRAKLAAN

Samenvatting:
De hoekwoning is van 1999 en daarmee zijn de huidige bewoners ook de eerste bewoners. De woning is nagenoeg energieneutraal gemaakt. Energielabel A+ is daarvan het bewijs. Het leefgedeelte beneden grenst aan een ruime studeerkamer en een moderne open keuken (2010). Er zijn 4 slaapkamers, een nette badkamer en ruim voldoende bergmogelijkheden. De woning is de eindwoning in een hofje waar geen autoverkeer is, dus heerlijk rustig gelegen. De bewoners genieten ruimschoots van het ‘erf’ tussen de woning en de tegenoverliggende ruime schuur met vliering en de aangrenzende carport.
Kortom een verrassend veelzijdige woning met veel privacy en heerlijk buitenleven gevoel.

WE NODIGEN JE VAN HARTE UIT VOOR EEN KENNISMAKING MET WAT HET HUIS JE TOT IN DETAIL TE BIEDEN HEEFT

Begane grond:
De voordeur zwaaien we voor je open en je vindt rechts meteen de trapopgang naar de 1e verdieping, een ruime bergkast, het toilet, de meterkast, de plek voor je jas en de praktische wasruimte voor de wasmachine op de begane grond.
Op de begane grond tref je een nette gietvloer met vloerverwarming voor behaaglijk warme voeten. In 2010 is de woning uitgebreid met een uitbouw over de volledige breedte van het huis. De lichte en ruime woonkamer met half open keuken is enorm en heeft een oppervlakte van maar liefst 59m2 en biedt daarmee vele mogelijkheden tot het creëren van meerdere comfortabele plekken om te ontspannen.

Buiten:
De zon straalt je al tegemoet en daarom slaan we de deuren open naar de gigantische zonovergoten tuin op het zuiden waarmee je het gevoel van buitenleven naar binnen haalt. Barbecueën, loungeplekken creëren in zon en schaduw, trampoline en een moestuin, het kan allemaal.
De tuin is meer dan 11 meter breed en achter het huis meer dan 12 meter diep. Doordat de tuin op het zuiden ligt, heb je de hele dag zon om in de ochtend te ontbijten, ’s-middags te luieren, in de avond te barbecueën en ’s-avonds met vrienden de dag nog lang niet af te sluiten.

Terug in de woning vinden we een ruime, en suite studeerkamer met ruime bergmogelijkheden achter de schuifpanelen en toegang tot de voortuin. De fijne en moderne keuken (2010) heeft een beton cire werkblad, heeft een fijne hoge werkhoogte, inductie kookplaat en is verder van alle gemakken voorzien.

1e verdieping:
Met de vaste trap vanuit de gang bereiken we de 1e verdieping. Over de hele overloop en de slaapkamers ligt een lichte Frans eikenhouten vloer. Via de overloop krijg je toegang tot 3 ruime slaap-/werkkamers plus de keurig afgewerkte badkamer. De badkamer heeft prettig daglicht en is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, wastafelmeubel en een zwevend toilet. De schuine wanden in de slaapkamers zijn slim benut door het creëren van kledingkasten en knieschotten.

2e verdieping:
De vaste trap brengt je naar de 2e verdieping. Hier vind je de ruimste slaapkamer van het huis (22m2). Deze slaapkamer zou eenvoudig op te delen zijn in 2 kamers zoals het eerder ook is geweest. Net als op de 1e verdieping vind je hier dezelfde nette eikenhouten vloer over de hele verdieping en de slimme oplossing met wandkasten en knieschotten tegen de schuine wanden.

Er liggen 27 zonnepanelen op het dak en daarmee is de woning ruimschoots zelfvoorzienend in haar elektriciteitsbehoefte. Een gasaansluiting vind je niet, de woning is uitgerust met stadsverwarming en koken doen we op inductie.

Qua locatie laat de woning niets te wensen over. Winkelcentrum Parkwijk is op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen en het centrum van Leidsche Rijn of De Meern nodigt uit om lekker te shoppen en/of terrasjes te pakken. Op de fiets ben je in Leidsche Rijn overal binnen enkele minuten. Bibliotheek, Fletiomare zwembad, Jumbo foodmarket, basis- en middelbare scholen, de Internationale School Utrecht, (ISU), kinderdagverblijven, sportscholen, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek en ook de bushalte op tientallen meters en het treinstation van Terwijde of LeidscheRijn is binnen handbereik. Midden in Leidsche Rijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met dik 15min fietsen te bereiken en de auto brengt je in een enkele minuten naar de A2, A12 en A27.

Bijzonderheden:
– riante hoekwoning van 162m2 in Langerak;
– doodlopende straat zonder autoverkeer met erf beleving;
– overdekte carport met aangrenzende schuur;
– schilderwerk buiten is in 2024 uitgevoerd;
– riante tuin op het zuiden van meer dan 150m2
– 27 zonnepanelen (2018), volledig geïsoleerde woning: energielabel A+;
– gietvloer voorzien van vloerverwarming op BGG;
– elektrische laadpaal om de hoek;
– veel speelgelegenheid in de wijk en rondom het huis (park, water, voetbalveld);
– ideale ligging ten opzichte van Utrecht binnenstad en Leidsche Rijn Centrum;
– perfecte ligging ten opzichte van boodschappen, uitvalswegen en openbaar vervoer.

De bewoners zelf aan het woord:
” Eind 1999 kregen we de sleutels van onze heuse ‘Villa Belvedère’ in Leidsche Rijn. We zochten ruimte voor ons gezin en die kregen we! Wat een heerlijke ruimte in en om het huis. Een heerlijke, lichte woning, met een grote groene tuin die om het huis heen loopt.
De kinderen groeiden op met buurtgenootjes in de fijne speeltuin op een steenworp afstand van de tuin. Basisschool op loopafstand, hockeyen bij Fletiomare en toen ze wat ouder werden veilig met de fiets de Daphne Schippers brug over naar de stad. Ze hebben hier een geweldige tijd gehad zeggen ze zelf.
We moesten eerlijk gezegd wel even wennen toen we hier kwamen. Maar wat is het ons goed bevallen. Het huis, ons straatje met superlieve buren, en de buurt waarin we samen tradities vierden: het buurtfeest, paaseieren zoeken en Sint Maarten lopen om er maar een paar te noemen. En dan hebben we het nog niet over de talloze spontane middagen en avonden voor iemands deur. Of het schaatsen op de brede sloot langs de Langerakbaan. Zoveel mooie herinneringen…
Een oase van rust zo dicht bij de stad en bij de grote uitvalswegen. Werken in Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht, snel bij Schiphol, en in de avonden en weekeinden het ‘erf’ gevoel. Lekker klungelen rondom het huis.
In 2010 hebben we, op basis van een ontwerp van architect Rolf Reichardt een uitbouw laten plaatsen en daarmee nog meer ruimte en licht gecreëerd. We verplaatsten de keuken waardoor er een aparte werkruimte ontstond. Dat bleek een gouden greep. In 2017 lieten we op zolder één grote ruimte maken van wat oorspronkelijk twee kamers waren.
De mooie jaren zijn voorbij gevlogen. Inmiddels zijn we onze eigen paden ingeslagen. We zijn de Grietmansraklaan ontgroeid. Deze fijne plek is toe aan nieuwe bewoners. We wensen de nieuwe eigenaren dan ook heel veel geluk en plezier op deze bijzondere hoek. Wij trekken verder en zullen het huis nooit meer vergeten.”