EEN HEERLIJK ENERGIEZUINIGE EINDWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN PRACHTIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN MET VERANDA. DE WONING LIGT AAN DE VOORZIJDE AAN HET WATER EN BEVINDT ZICH IN EEN HEERLIJK RUSTIGE BUURT MET TAL VAN WANDEL, FIETS EN RECREATIE MOGELIJKHEDEN OM DE HOEK. IS DIT PRECIES WAT JE ZOEKT, DAN ZIEN WE JE GRAAG VOOR EEN BEZICHTIGING.

Maak vrijblijvend een afspraak om te ervaren hoe dit jouw fijne nieuwe plek zou kunnen worden!

7 FIJNE REDENEN OM TE WONEN AAN DE GRIENDHOEVE 8 IN VLEUTEN
– heerlijk rustige, kindvriendelijke en autoluwe buurt;
– prachtige achtertuin met veranda op het zuiden;
– 3 ruime slaapkamers;
– zeer energiezuinig met zonnepanelen en Quatt hybride warmtepomp (2023), Energielabel A;
– eigen laadpaal voor de deur;
– om de hoek bij het Maximapark, Smalle Themaat en de Haarrijnseplas voor sport, vertier en vermaak;
– basis- en middelbare scholen, dagopvang, winkelgebied, OV en uitvalswegen om de hoek

Griendhoeve 8 is in 1996 gebouwd in de jonge en geliefde wijk De Tol. De Tol is een kindvriendelijke en waterrijke buurt met allerlei voorzieningen dichtbij. Station Vleuten is op 4 min en met 15 minuten kom je aan op Utrecht Centraal. Voor alle dagelijkse boodschappen en overige winkels fiets je binnen enkele minuten naar Winkelcentrum Vleuterweide of het knusse en gezellige dorp Vleuten. Fietsen, hardlopen of wandelen doe je op Het Lint rondom Maximapark of richting het authentieke Haarzuilens met haar prachtige kasteel De Haar. En hou je van luieren, lezen en barbecueën dan nodigt het strand van de Haarrijnseplas je van harte uit!

Vooruitlopend op de bezichtiging alvast een eerste indruk van de woning!

BEGANE GROND
Via de loopbrug over het water, met daaraan bevestigd een privé laadpaal heten we je van harte welkom. Je komt binnen in de hal met links het toilet, de meterkast en vervolgens de trapopgang. Rechts tref je de ruimte berging met daarin ook de was ruimte.

Lopen we de gang door, dan komen we in de ruime woonkamer met uitzicht op de zonnige achtertuin. De begane grond is voorzien van een rustige laminaat vloer en de radiatoren zijn uit het zicht gehaald met een robuuste aankleding. Er is een pellet kachel in de woning voor extra sfeer en behagelijkheid. De keuken is eenvoudig en functioneel met o.a. een nieuwe oven en kookplaat (2024) en vaatwasser (2017). De half-open keuken met inbouwspots verdeeld de woonruimte en eetkamer. Daarmee ontstaan er 2 aparte leefruimtes voor verschillende momenten en behoeftes. De muur tussen de woonkamer en de keuken is eventueel ook eenvoudig te verwijderen waardoor een ruime leefruimte naar eigen inzicht is in te richten. Onder de trap is vanuit de woonkamer ook een provisiekast te bereiken.

BUITEN
Kom je mee naar buiten? Want buiten treffen we een heerlijke achtertuin. Van onder de veranda heb je heerlijk beschutting tegen de weersomstandigheden en geniet je van een lekker boek, zie je toe op het plezier van je gezin of trek je een flesje wijn open met vrienden. De veranda is uitgerust met verschuifbare glazen zijpanelen voor verkoeling of juist beschutting, ingebouwde spotverlichting en daglichtkoepels voor extra daglicht binnen. De tuin wordt echt ervaren als verlengstuk van het woonplezier binnen. Vanaf het zuiden heb je altijd ruim daglicht. De tuin wordt dan ook met veel zorg en aandacht onderhouden. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging gemaakt van red cedar en sedum dakbedekking en met elektrische roldeur voor eventueel een motor.

1E VERDIEPING
Via een vaste trap komen we op de 1e verdieping met een zeer ruime en lichte overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet en technische ruimte voor de CV en extra bergruimte. Er zijn 2 slaapkamer van circa 12m² en 9m2 aan de achterzijde uitgerust met verduisterende screens. Deze beide slaapkamers bieden speelse opberg- of slaapmogelijkheden aan het plafond. De dakrand loopt door de architectuur namelijk schuin op, waardoor optimaal gebruik is gemaakt van de loze bovenruimte in de slaapkamers. De 3e slaapkamer van ongeveer 15m2 is aan de voorzijde van de woning.

Kenmerken:
– bouwjaar 1996;
– woonoppervlakte 108 m²;
– inhoud 382 m³;
– energielabel A;
– gescheiden woonkamer en eetkamer
– zonnige en keurige achtertuin van 11 meter diep (incl. berging);
– achterom voor de fietsen;
– gezellige pellet kachel;
– elektrische laadpaal voor de deur en naast het huis een openbaar laadstation;
– hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen van 250wP per stuk;
– screens in de slaapkamers aan de zuidkant om het meeste zonlicht en warmte buiten te houden

Sinds oktober 2000 heb ik met ontzettend veel plezier aan de Griendhoeve in Vleuten gewoond. Een van de redenen dat ik toen voor Vleuten heb gekozen is dat het centraal gelegen is, of je nu naar Amsterdam of een andere stad in de Randstad wil, door de goede verbinding was je er snel en dat is sindsdien alleen maar beter geworden. Ook Utrecht is op de fiets snel te bereiken, net zoals het Groene hart trouwens.
Het huis, de buurt, de buren en de groene en rustige omgeving ben ik de afgelopen jaren meer en meer gaan waarderen.

In de loop van de jaren heb ik zonnepanelen op het dak laten plaatsen, een hybride warmtepomp en een laadpunt voor een elektrische auto geïnstalleerd. Ook heb ik een overkapping over het terras gebouwd. Onder deze overkapping is het heerlijk toeven en ik mag graag buiten van een zomers onweer genieten. Ook het buitenschilderwerk is regelmatig uitgevoerd, de laatste keer in 2023.

Nu is het tijd voor een volgende fase in mijn leven en is de tijd aangebroken om het huis te verkopen. Ik zal echter altijd met veel plezier terugkijken op de 24 jaar die ik hier gewoond heb.