Rohlof Real Estate Twente presenteert deze verrassend ruime en praktisch ingedeelde tussenwoning in een kindvriendelijke straat in Enschede. Dankzij de royale uitbouw, drie slaapkamers, een verhoogd dak met brede dakkapel en een zonnige tuin op het westen voelt deze woning direct als thuis.

De highlights:

• Energielabel B
• 9 zonnepanelen (2024)
• HR++ glas (begane grond, 2025)
• Kunststof kozijnen
• Elektrische screens & rolluiken
• Meterkast vernieuwd (2024)
• Royale uitbouw met keuken
• Drie slaapkamers
• Verhoogd dak met dakkapel
• Bijkeuken, berging & kelder
• Onderhoudsarme tuin (west)
• Parkeren voor de deur
• Basisscholen, supermarkten en andere voorzieningen op loopafstand

Een rondleiding door de woning

Begane grond – licht, leefruimte en praktische voorzieningen
De voortuin met siertegels en gezellig vijvertje heet je welkom. Binnen stap je de entreehal in, met de trap naar boven, het toilet en de praktische kelder (2,5 m²) – ideaal voor voorraad.
Via de tussendeur met glazen roedes kom je in de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de zithoek met een stijlvolle ronde RVS open haard. Aan de achterzijde verrast de royale uitbouw met een open keuken met lichtkoepel, schuifpui en ruime eethoek – waardoor een lichte, warme en uitnodigende leefruimte ontstaat waar je direct wilt zitten en genieten. De keuken is compleet ingericht met Siemens-vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer, apothekerskast, carrouselkast, afzuiging van Bosch. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met de wasmachineaansluitingen, vaste kastenwand en buitendeur naar de achtertuin. Achter de bijkeuken ligt de aparte berging, voorzien van een raam voor daglicht en een tweede deur naar buiten. Alles bij elkaar is de begane grond bijzonder functioneel ingedeeld en klaar voor dagelijks wooncomfort.

Eerste verdieping – drie slaapkamers en comfortabele badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een lichte kamer van 8 m² met een charmant Frans balkon en volop ochtendlicht.
Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer van 10 m² met een deur naar het plat dak, een fijne plek om even naar buiten te stappen en van wat frisse lucht te genieten. De badkamer is functioneel ingedeeld met een douchehoek, wastafelmeubel en hangend toilet. Met vloerverwarming en een uitzetraam voor ventilatie biedt deze ruimte aangenaam dagelijks comfort. De derde kamer, 6 m² groot, is nu ingericht met vaste kasten, maar biedt ook volop mogelijkheden voor een bed, werkplek of hobbyhoek. Vanuit deze kamer leidt een wenteltrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping – verhoogd dak, brede dakkapel & veel mogelijkheden
Via de wenteltrap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Het verhoogde dak en de brede dakkapel over de achterzijde creëren een volwaardige leefruimte. De overloop wordt nu gebruikt als hobbyplek, maar kan ook goed dienst doen als rustige werkruimte en biedt extra bergruimte. De derde slaapkamer is praktisch ingedeeld met vaste kasten die de schuine kanten slim benutten. Het vele licht door de dakkapel maakt deze verdieping een fijne, uitnodigende plek voor iedereen die extra leefruimte waardeert.

Buiten – zonnig en functioneel
Vanuit de schuifpui stap je de onderhoudsarme achtertuin op het westen in. Met siertegels, een terras bij de schuifpui en een loungeplek achterin, biedt de tuin volop mogelijkheden om te ontspannen. Stenen borders zorgen voor groenaccenten en de overkapping van 2,4 m² is ideaal voor fietsen of tuinspullen. Via de tuindeur is er een praktische achterom.

Duurzaamheid & onderhoud
De woning heeft energielabel B en is afgewerkt met duurzame, onderhoudsvriendelijke materialen. Alle kozijnen zijn van kunststof en de begane grond is voorzien van HR++ glas (2025). De meterkast is vernieuwd in 2024 en er is na-isolatie toegepast, inclusief vloerisolatie op de begane grond (Tonzon). Voor extra comfort zijn er rolluiken en screens aan de achterkant van de woning bij de schuifpui, de slaapkamers en de dakkapel. De badkamer beschikt over vloerverwarming, binnen is warm water beschikbaar via een elektrische boiler, en zowel de woonkamer als grote slaapkamer zijn voorzien van airconditioning. Tevens is er een waterontharder aanwezig.

De woonomgeving
De Meindert Hobbemastraat ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat met deels eenrichtingsverkeer, waardoor het overzichtelijk en veilig is. Direct tegenover de woning ligt een basisschool en om de hoek vind je een gezellige speeltuin. Middelbare scholen, bibliotheek, buurthuis en diverse sportvoorzieningen zijn op loopafstand, net als supermarkten en winkels. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning ideaal. Binnen 10 minuten rijd je op de A35, waardoor omliggende steden en regio’s makkelijk te bereiken zijn. Het station van Enschede ligt op slechts 10 minuten fietsen, en binnen 20 minuten rijd je het centrum van Gronau in Duitsland in. Zo combineer je het gemak van voorzieningen dichtbij huis met een uitstekende verbinding naar de rest van Nederland en net over de grens.

Is dit jouw nieuwe thuis?