Hier wordt stedelijk wonen gecombineerd met comfort en stijl. Dit prachtige appartement, gebouwd in 1932, biedt een woonoppervlakte van 86 m², verdeeld over twee woonlagen, en is de ideale keuze voor diegenen die op zoek zijn naar een harmonieuze mix van historische charme, duurzaamheid en modern gemak.

Locatie en omgeving

Mercatorstraat 145-4 is gelegen in de gewilde wijk Erasmuspark, een buurt die bekend staat om zijn groene ruimtes en levendige sfeer. Het nabijgelegen Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat bieden een scala aan winkels, cafés en restaurants, waardoor u altijd iets nieuws kunt ontdekken. Voor natuurliefhebbers is het Rembrandtpark op loopafstand, perfect voor een ontspannen wandeling of een picknick.

De locatie biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, met diverse tram- en bushaltes in de buurt die u snel naar het centrum van Amsterdam brengen. Daarnaast is de ringweg A10 west binnen enkele minuten bereikbaar, wat ideaal is voor forenzen.

Indeling

Bij binnenkomst op de vierde etage via het centrale trappenhuis, wordt u verwelkomd in een lichte woon/leefkamer die naadloos overgaat in de open keuken. De open indeling zorgt voor een gevoel van ruimte en verbondenheid; met een keukentafel om heerlijk te tafelen of om aan te werken. De keuken is eenvoudig uitgerust met een koelkast, een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging en een magnetron.

Aangrenzend bevinden zich twee ruime, lichte slaapkamers. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Naast de trapopgang Via de trap komt u uit op de tweede etage. Hier vindt u de badkamer, een derde slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras en een vierde slaap/werkkamer. De badkamer is modern en biedt zowel een ligbad, een inloopdouche en tweede toilet.

Buitenruimte
Een van de hoogtepunten van dit appartement is het ruime,zonnige dakterras.
Deze buitenruimte is ideaal voor uw ochtendkoffie of een goed boek te lezen in uw luierstoel.

Bijzonderheden

– Gerenoveerd appartement met 4(slaap)kamers, verdeeld over 2 woonlagen.
– Eigen grond.
– A+-label, gasloos (slechts € 50 aan energiekosten p.m.).
– Zonnepanelen, nieuwe warmtepomp.
– Vloerverwarming in keuken en badkamer.
– Nieuw dakterras van 19m2.
– Kunststof kozijnen op tweede etage.
– Geen directe buren.
– Volledige vliering als berging beschikbaar.
– Actieve en gezond VvE aanwezig (5 leden, €37.000 in kas).
– VvE kosten bedragen €115 per maand.
– MJOP aanwezig; in 2026 wordt de voorzijde van het pand geschilderd.
– Voldoende parkeren door dubbele plekken.
– Vergunning aanwezig voor een dakkapel aan de straatzijde 1.50m hoog x 2.00m breed.
– Verhuurvergunning aanwezig.
– Overdracht in overleg, kan snel.

Technische informatie

– Nieuwe warmtepomp merk Daikin(water-lucht) met koelfunctie, 180 liter boiler.
– Accu 3,6 kw Enphase (handelen op de onbalans, gemiddeld rendement 30-40 euro per maand)
-Er kunnen nog airco’s worden geplaatst, wandmodellen, 3 stuks voor 5K excl. btw, merk Daikin. Draadloos bedienbaar.
-Advies is om de radiatoren te vervangen voor convectoren, dan werkt de koeling ook goed, richtprijs 6K excl. btw. Model Jaga met ventilatoren.
-Accu’s kunnen uitgebreid worden tot max 10 kw.