Aan de rand van Vroomshoop, net om de hoek van het dorpshart maar volledig verscholen in het groen, ligt deze vrijstaande woonboerderij uit 1903. Een bijzonder en veelzijdig object dat we met trots presenteren namens Rohlof Real Estate Twente. Een huis vol karakter, waar elke ruimte een verhaal vertelt – van de sfeervolle woonkamer tot de royale aanbouwen met talloze gebruiksmogelijkheden. Hier woon je vrij, dicht bij het dorp én met volop privacy op je eigen erf.

In één oogopslag:
• Authentieke woonboerderij (1903) met originele details
• Energielabel A
• Sfeervolle woonkamer met houtkachel en zicht op de tuin
• Woonkeuken met houten werkblad, gasfornuis en vaatwasser
• Badkamer (2007) met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel
• Slaapkamer op de begane grond + 3 slaapkamers op de verdieping
• Grote bijkeuken en hal met toegang naar de tuin en berging,
• Nog af te werken ruimte met eigen ingang en vloerverwarming (ideaal als gastenverblijf of inwoning)
• Grote vrijetijdsruimte met authentieke schuurdetails en openslaande deuren naar de binnenplaats
• Vloerisolatie in aanbouwingen
• Privacyvolle binnenplaats, perfect voor een lounge-area, etentjes en feestjes
• Grote garage (2015) met 3 meter hoge deuren, houtkachel, werkruimte en keukentje
• Lichte kantoorruimte met eigen ingang, keukenblok en openslaande deuren
• Nieuwe kozijnen met dubbel glas (2025), recent buitenschilderwerk
• Twee cv-ketels, dus flexibel te verwarmen
• Volop parkeergelegenheid, carport en 2 eigen opritten
• Meetrapport aanwezig
• Bestemming kavel bedrijfsperceel met wonen en bos/tuin

Een erf vol sfeer en mogelijkheden
Vanaf de oprit laat je de wereld even achter je. Het erf voelt besloten en intiem, omgeven door volwassen bomen, verstilde groene hoekjes en authentieke elementen die herinneren aan het agrarische verleden. Wat je vanaf de weg niet ziet, is de zee aan ruimte. Ooit waren hier een aardappel-en strohandel gevestigd– nu is het een warm familiehuis met verrassende extra’s zoals een grote vrijetijdsruimte, een ruimte in aanbouw voor inwoning of B&B, én een gezellige binnenplaats voor lange zomeravonden. In de omsloten tuin rondom het huis maar ook in het achterste deel van het perceel kun je volop genieten van de vogels in de parkachtige tuin

Welkom binnen – een korte rondleiding
We starten in de gezellige woonkeuken: een sfeervolle ruimte met houten werkblad, gasfornuis en vaatwasser. De achterwand is afgewerkt met een aluminium sandwichplaat met een verwisselbare sfeerfoto – een creatief detail dat je aan kunt passen naar smaak. Achter de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met op maat gemaakte kapstok, landelijke vaste kasten en veel plek voor voorraad, wasmachine, droger en vriezer. Aansluitend is een ruimte met doorgang naar de tuin. Naast de keuken bereik je via een kleine hal de slaapkamer op de begane grond – praktisch en comfortabel – en de stijlvolle badkamer met vloerverwarming (2007), voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel én doorgang naar een ruime inloopkast. Een lichte en rustige ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Terug in de hal loop je door naar de gezellig ingedeelde woonkamer. De houtkachel vormt het knusse middelpunt van het zitgedeelte, met daarnaast een ruime eethoek en uitzicht op het omliggende groen. Op de verdieping zijn nog drie slaapkamers, elk met hun eigen mogelijkheden.

Nog meer ruimte, nog meer mogelijkheden
De grote vrijetijdsruimte, met authentieke houten gebinten en een hoog plafond is een mooie plek voor creatieve of sportieve tijdsbesteding.

Het ruim opgezette kantoor met eigen entree, keukenblok en openslaande deuren is ideaal voor werk aan huis, maar ook perfect als praktijkruimte of gastenverblijf. De aangrenzende nog af te werken ruimte met eigen ingang is voorbereid voor een keukenblok, slaapgedeelte en badkamer. Ideaal voor inwoning of B&B aan huis (houd rekening met vergunningen).
Tussen de ruimtes ligt een binnenplaats met een houtstek en sfeervolle bestrating– beschut en privé – waar je heerlijk buiten kunt eten, loungen of een feestje geven. De grote garage maakt het plaatje af: met twee x 3 meter hoge deuren, houtkachel, werkbank en keukenblokje is dit veel meer dan een opslagplek. En met de carport en royale oprit is parkeren nooit een probleem.

Wonen, werken of allebei?
Dankzij de veelzijdige indeling en zelfstandige ruimtes is dit huis geschikt voor gezinnen, ondernemers, verhuurders of levensgenieters met een droom. Denk aan een B&B, praktijk, atelier of kantoor – de ruimte is er al, jij hoeft alleen nog maar te bedenken hoe je ‘m benut. En het mooiste: je woont rustig, terwijl het dorp op loopafstand ligt.

Omgeving
Vroomshoop ligt in het hart van het landelijke Twente. De landerijen en de nabijgelegen bossen en natuurgebieden, bieden talloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon te genieten van de stilte die hier zo kenmerkend is. Het dorp heeft ca 10.000 inwoners, een treinstation, een aantal supermarkten, cultuurhuis, diverse winkels, scholen en genoeg voorzieningen. Vroomshoop groeit, op dit moment wordt de bouw van een volgende nieuwe woonwijk voorbereid.

Bereikbaarheid
Vroomshoop ligt gunstig voor wie regelmatig verder het land in wil. Binnen een kwartier ben je op de A35/A1 richting Hengelo/Enschede of Amsterdam. Vanaf treinstation Vroomshoop zijn er goede treinverbindingen richting Almelo, Hardenberg en Zwolle.